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初心者向け!資産運用の種類『不動産投資』と『FX』について知っておこう!

   

初心者向け!資産運用の種類『不動産投資』と『FX』について知っておこう!

ここ数年、効率的に資産を増やすために「投資」を始める方が増えてきています。おそらく、皆さんの周りにも何らかの投資を行っている方がいるはずです。

では、なぜ今投資なのか?こう思われる方もいるでしょうが、この疑問への答えは非常に簡単です。

これまでのように銀行にお金を預けていただけではほとんど利益が得られないのです。ですから、より効率的で且つ大きな利益を見込める投資に多くの方がシフトしているのです。

投資とギャンブルは何が違う?初心者が資産運用で気を付けること

そこで、本項でもこの「投資」について取り上げてみたいと思います。以下では2つの具体的な投資について紹介していきます。


不動産投資

まず初めに紹介するのがこの不動産投資です。不動産投資とは、アパートや駐車場、土地などの所有者となり、これらの不動産を貸すことで賃料を得るという投資方法です。

おそらく、一般の方に最も親しみのある投資ではないでしょうか。

不動産投資の最大の特徴はこの分かり易さにあります。一般的に、投資というのは難しく専門的な知識が必要だと思われており、多くの投資分野が実際にそうなのですが、不動産投資は比較的分かり易い投資分野なのです。

そしてもう一つ、不動産投資にはリスクが低いという特徴もあります。債券や株式などと違ってゼロになる可能性がほとんどありませんから、長期に渡って運用を行うことができ、その結果として安定した収益を得ることができるのです。

また、この他にも「頭金が必要無い」「賃料をローンの返済に充てられる」「生命保険として使うこともできる」などなど、不動産投資には非常に多くのメリットがあるのです。

尚、不動産投資にはここまでに説明した毎月の賃料収入を得る「インカムゲイン」の部分の他に、不動産を売却することで得られる「キャピタルゲイン」の部分があります。

つまり、不動産投資は「貸しても良し売っても良し」の投資なのです。

最後に、不動産投資についてはアパートや駐車場などを経営するための土地の購入や建物の建設費用に多くの準備金が必要なのではないか?という疑問を持たれる方がいらっしゃいますが、そうしたことはありません。

確かに、ある程度のまとまった金額は必要になりますが、こうしたケースではローンを組むことができますし、ローンの金利も非常に低い水準ですので、そこまで大きな額にはなりません。

不動産投資一括比較

駐車場

駐車場運用

ここからは不動産投資には具体的にどのようなものがあるのかを見ていきたいと思います。

まず一つ目は駐車場の経営です。これは不動産投資の中でも最もオーソドックスで、尚且つ最も初期投資の小さい投資方法です。

投資の仕組みも非常に簡単で、土地を確保して駐車場として経営し、そこに駐車する人間から駐車料を取るだけです。

そして、そこで最も重要なのが立地です。時間貸しであれ月極めであれ、不便なところにある駐車場では利用者が少なくなってしまい、それに伴って収益も低くなってしまうのです。

アパート経営

アパート経営

これは、1棟のアパートを購入して建物内の部屋を入居者に貸すことで家賃を得るという投資方法です。

この投資方法のメリットは、何と言っても収益が安定しているという点にあります。つまり、一定の入居者を確保することさえできれば、毎月安定した収益を得ることができるわけです。

また、土地の購入や建物の建設に際してローンを組んだ場合でも、団体生命保険に加入しておけばローンの途中であっても残りの支払額が相殺されるため、生命保険の代わりになるというメリットもあります。

さらに、土地の相続が行わる際に部屋を誰かに貸していれば通常よりも相続税が安くなるというメリットもあります。

さらにさらに、不動産の購入に充てた金額を費用として計上できるため、所得税が通常よりも減額されるというメリットもあります。

このように、アパート経営には色々なメリットがあるのですが、その一方で空室の発生や家賃の下落といったリスクもありますのでこの点には注意が必要です。

貸し倉庫

貸し倉庫

これは、自宅に十分な収納スペースが無い人のために倉庫を貸して賃料を得るという投資方法で、他の不動産投資と比べて初期費用が安く、且つ修繕費用等の建物の維持費が額で済むため、他の不動産投資よりも簡単に始められるというのが大きな特徴です。

また他の不動産投資とは違って、駅から少し離れた場所でも車ですぐに行けるような場所であればある程度の利用者を見込めるという点もこの投資方法の特徴の一つです。

しかしその一方で、1戸当たりの賃料が安く、さらに田舎ではほとんど利用者がいないといったデメリットもあります。


FXとは

FXとは

続いて紹介するのはここ数年でその知名度が急速に高まった「FX」です。FXとは外国の通貨を取引することでその差益によって利益を得るという投資方法です。

正しくは、外国為替取引(foreign exchange transaction)と言います。

例えば1ドルが100円の時に20万円をドル建てで購入すると2000ドルになります。そしてこの2000ドル(20万円)を1ドルが110円になった時に売却すると、22万円(2200ドル)になっているため、2万円の利益が発生するということになります。

FXを簡単に説明するとこういう仕組みになるわけです。

手数料が安い

ここからはFXについてさらに詳しく知っていただくために、FXにはどのような特徴があるのかを紹介していきたいと思います。

まず1つ目は、この手数料が安いというところです。外貨の取引を行う際には取引会社に対して取引手数料を支払う必要があります。

例えば、外貨預金には1ドル当たり1円程度の手数料が設定されています。

ところが、FXについてはほとんどの会社が取引手数料を無料に設定しているのです。スプレッドと呼ばれる実質的な手数料を含めても、1ドル当たり1銭から高くても10銭程度の手数料しか掛かりません。

24時間いつでも取引できる

24時間いつでも取引できる

株取引は東京証券取引所によって取引できる時間が決まっていますが、外国為替取引はインターバンク市場と呼ばれる一つのネットワークの中で行われています。

しかし、市場とは言っても証券取引所のような実際の取引所が存在するわけではなく、世界各国の金融機関がインターネットを利用してネットワークを形成しているのです。

そして、このネットワークはニューヨーク、ロンドン、東京、香港、フランクフルト、パリ、シンガポール、チューリッヒなど、世界の50か国以上に存在しています。

ですから、どこかの市場では取引が終わっても他のどこかの市場では必ず取引が行われているという状況になっており、土日や祝日を除けば毎日24時間取引をすることが可能なのです。

日中に仕事があるサラリーマンの副業としては、株取引よりもFXの方が取引がしやすいと言えます。ただ、深夜まで取引が続くので寝る暇がなくなるかもしれませんね。

株よりもリスクが小さい

FXによる損益というのは当然ながら、為替相場によって左右されます。そしてこの為替相場というのは、値動きが小さいのが一つの特徴です。

例えば、株式相場の場合には1日で数百円単位で上がったり下がったりということが毎日のように起こります。

しかし、為替相場においてはそのような大きな値動きが起こるということはありません。

従って、為替相場に損益を左右されるFXはそれだけリスクが小さいということになります。株よりもFXの方がリスクが高いというイメージがある人も多いかと思いますが、価格変動自体はFXの方が少ないのです。

ただし、株取引と比べて資金の何倍ものお金を動かすことができるため、そういう意味ではリスクは大きいと言えます。

以下で詳しく説明します。

僅かな資金でも大きな取引ができる

僅かな資金でも大きな取引ができる

FXの最大の特徴とも言われるのがこの点です。これ、聞こえはいいですが初心者は特に注意しなければいけません。

FXでは、少額の証拠金(資本金)を担保として預けるだけで、その数倍あるいは数十倍の金額を動かすことができるのです。

つまり「レバレッジが効く」という言い方をします。レバレッジとは「てこの原理」を指します。簡単に言えば小さな力で大きな物を動かすということ。

例えば、5万円の証拠金を預けて10倍のレバレッジを効かせれば、50万円のお金を動かすことができるわけです。しかも、10倍になるのは取引額だけではなく、取引によって発生した為替差益も10倍になるのです。

よく「FXで破産した」というのを聞くのは、レバレッジを効かせ過ぎて保有資金を遙かに上回る損失を出してしまったためです。

尚、株の信用取引でも同様のことが行えますが、株の場合は上限が3倍に設定されているため、FX程のレバレッジを効かせることはできません。

ハイリスクハイリターンになればなるほどギャンブル的要素が強くなり、破産者が続出してしまいますので注意しましょう。

「一発当てたい!」という考え方は投資家として不向きです。特に初心者は何事も「堅実に」が一番です。

まとめ

いかがでしたでしょうか?

不動産投資とFXについて、少しはお分かりいただけたのではないでしょうか。これから投資を始めようと思われている方に、この記事が少しでも参考になれば幸いです。

株式の他にも投資先は色々ある!資産を増やすための運用方法


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